（原标题：2024年北京二手房成交17.56万套 创近三年新高）

21世纪经济报谈记者 张敏 北京报谈

在昨年9月末以来的一系列稳楼市计策刺激下，北京房地产市集出现年末翘尾行情。

继10月、11月保执较高的走动热度后，2024年12月，北京商品房走动范围再创阶段性新高。

北京市住建委的数据袒露，昨年12月，北京新址网签5519套，环比飞腾12.9%。但与2023年同期的6106套比较，减少587套，同比下落9.6%。

同期，占据市集主流的二手房走动，推崇相对火爆。昨年12月，北京二手房成交高达21556套，环比飞腾了15%，同比飞腾66%。

其中，上月北京的二手房走动范围，为最近21个月以来的最高值，最近44个月来的第二高值。

2024年9月30日晚间，北京多部门结伴印发《对于进一步优化转化本市房地产干系计策的见告》，对限购计策进行转化。按照限定，对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税交纳年限5年调减至3年；购买五环外住房的，社保或征税门槛进一圭表减为2年。合适北京市经济社会发展需要的高等次和急需紧缺东谈主才购房，明确为“购房之日前集结交纳满1年及以上”。

此外，北京还将首套房买卖性贷款最低首付比例由20%下调至15%，二套房贷最低首付比例由不低于35%（购买五环内住房）、不低于30%（购买五环外住房）结伴下调至不低于20%。

值得抵制的是，干系部门于昨年11月对房屋走动契税、营业税进行了下调，该计策于12月1日起推行。这也使得不少购房者选拔在12月进行网签，从而推高12月的楼市成交量。

华夏地产首席分析师张大伟默示，抛开这并立孤身一人分，12月北京二手房实质成交量依然有所回落，比11月下滑了约20%-30%。

2024年全年，北京共成交二手房17.56万套，同比飞腾13%。这亦然最近三年来，北京二手房的最高走动水平。

与此同期，北京二手房全体挂牌房源在最近2个月领略裁减。现在在售房源依然跌到14.5万套阁下，与最高点的17万套比较，减少了2万多套。

价钱方面，在计策刺激下，北京二手房价钱领略止跌。

张大伟默示，北京楼市的南北极分化仍在执续。大部分房源的价钱还在探底经由中，但仍有约30%的二手房依然出现了领略的加价。“闲居一套房皆涨了10万、20万（元），之前跌的越狠的最近企稳反弹越领略。”

张大伟还指出，全体看，北京楼市的暖冬会持续到2025年一季度。成交量执续高位运转，成交价钱和气飞腾将是将来几个月的主要市集特质。受春节身分影响，本年1-2月份北京二手房网签量可能回落到1万-1.5万套。市集能否从底部走出赌钱赚钱官方登录，要看3月份的传统“小阳春”是否会出现。